В фильме «Особняк с привидениями» рассказывается о матери-одиночке Габби, которая вместе со своим восьмилетним сыном Трэвисом переезжает в старинный особняк в Луизиане. Однако, их новое жилище оказывается не просто домом, а настоящим магнитом для привидений. Габби вскоре осознает, что покинуть этот проклятый дом невозможно: каждый, кто переступает его порог, становится жертвой таинственных и коварных призраков, вынужденных возвращаться вновь и вновь.
Вместе с Габби и Трэвисом в особняке оказываются эксцентричная команда: учёный, разработавший камеру для захвата призраков, священник, медиум и профессор, посвятивший свою жизнь изучению истории этого загадочного места. Объединив свои усилия, герои пытаются разгадать тайны старинного дома и найти способ избавиться от потусторонних сущностей, которые не оставляют их в покое. В процессе они сталкиваются с множеством неожиданных открытий, которые не только меняют их представление о мире духов, но и помогают каждому из них справиться со своими внутренними демонами.